2011年是“十二五”开局之年，，，，，，，，从中央到地方，，，，，，，，为“转型升级”做足文章，，，，，，，，今年浙江省两会，，，，，，，，“转型升级”再次成为热议的话题，，，，，，，，这是中国经济航母平稳一连航行的一定选择。。。。。。作为国民经济支柱工业之一的房地工业同样面临着“转型升级”的压力。。。。。。房地工业应该怎样转型？？？？？ ？？？升级的驻足点又在那里？？？？？ ？？？为此，，，，，，，，我们对来自宁波的浙江省政协委员、必发集团welcome欢迎光临股份有限公司董事长王久芳先生举行了专访，，，，，，，，以相识房地产企业对转型升级的深度思索。。。。。。
记者：请王委员先为宽大网友剖析一下，，，，，，，，刚刚已往的2010年，，，，，，，，中国房地产企业生长的现状是怎样的？？？？？ ？？？
王久芳：2010年房地产市场总体坚持平稳态势。。。。。。上半年房价上涨较快，，，，，，，，下半年基本坚持平稳。。。。。。纵观整年的房地产市场，，，，，，，，主要有以下几个显着的特点：一是国家调控的刻意和力度很是大。。。。。。1月份出台的“新国十一条”、4月份出台了新“国十条”，，，，，，，，9月份又再次出台了“9.29新政”。。。。。。经济手段和行政步伐双管齐下，，，，，，，，调控力度空前。。。。。。
二是土地供应大幅度增添。。。。。。天下100多个大中都会土地供应量和成交量的同比增幅都凌驾了40%。。。。。。从土地成交价钱来看，，，，，，，，楼面价高于房价的征象依然保存。。。。。。
三是房地产投资增幅重大。。。。。。整年房地产投资额快要5万亿元，，，，，，，，同比约增添了4成，，，，，，，，处于历史高位。。。。。。
四是房价仍在高位运行。。。。。。天下商品房销售面积增10%，，，，，，，，房价同比涨幅10%左右，，，，，，，，重点都会，，，，，，，，如北京、上海等起到了涨幅排头兵的作用。。。。。。房地产企业销售金额大幅度提高。。。。。。
五是房地产行业集中度有所提高。。。。。。重点企业增幅显着，，，，，，，，万科成为了第一家整年销售金额过千亿的房地产企业，，，，，，，，同比增幅凌驾了70%，，，，，，，，拉大了与其他房地产巨头的差别。。。。。。主要房地产企业销售金额均有大幅度增添，，，，，，，，而中小企业则增幅不大。。。。。。
记者：房地工业是我国国民经济的支柱性工业之一，，，，，，，，更是事关最宽大老黎民的最大的民生问题。。。。。。2010年也是国家出台房市楼市调控政策最麋集的一年，，，，，，，，从“新国十条”、“新国五条”到各地限购政策的出台，，，，，，，，可以说今年的调控政策是历年房地产调控中力度最大、手段最多、一连性最长的一年。。。。。。您以为这样大的政策情形对房地产行业转型升级提出了怎样的要求？？？？？ ？？？
王久芳：房地产企业转型升级是一个大的课题。。。。。。现在，，，，，，，，关于房地产行业，，，，，，，，人们谈的更多的是国家调控，，，，，，，，很少有人谈到房地产企业的转型升级。。。。。。
作为一名从业者，，，，，，，，我一直以为，，，，，，，，应该准确地熟悉国家的调控。。。。。。国家出台调控步伐，，，，，，，，目的是不是为了简朴地打压房价，，，，，，，，也不是为了打压房地产企业，，，，，，，，而是为了稳固房地产市场，，，，，，，，通过经济、行政等手段，，，，，，，，促使房地产市场资源再分派，，，，，，，，增进房地产市场的转型升级，，，，，，，，使房地产市场越发稳健地生长。。。。。。也就是说，，，，，，，，这些调控政策，，，，，，，，不管是阶段性的，，，，，，，，照旧恒久性的，，，，，，，，都是促使房地产行业转型升级的路径选择之一。。。。。。
因此，，，，，，，，作为房地产企业，，，，，，，，必需认清这个时势所趋，，，，，，，，坚决支持并起劲配合政府的调控步伐，，，，，，，，使得这些调控步伐更好地落到实处，，，，，，，，同时，，，，，，，，加速自身的品牌建设，，，，，，，，增强房地产产品品质提升，，，，，，，，最终实现企业的转型升级。。。。。。也只有这样，，，，，，，，房地产行业才华为国民经济的整体转型升级做出孝顺，，，，，，，，为国家“十二五”生长做出孝顺。。。。。。
记者：房地产企业应该怎样实现转型升级？？？？？ ？？？
王久芳：房地产企业转型升级的最终模式选择，，，，，，，，是要建设一种新的开发模式，，，，，，，，这种模式的实质特点是更少的资源投入，，，，，，，，更大的社会效益和经济效益产出，，，，，，，，抵达资源集约化使用的目的。。。。。。
一是在开发历程中，，，，，，，，从设计的源头把控，，，，，，，，只管选择节能产品，，，，，，，，镌汰房地产产品在使用中的资源消耗。。。。。。
二是更新设计理念，，，，，，，，施展立异性头脑，，，，，，，，糅合差别气概的房地产元素，，，，，，，，团结外地的市场需求，，，，，，，，创造出既利便业主使用，，，，，，，，又具有一定超前性的高品质产品，，，，，，，，确保能在尽可能长的一段时间内不被镌汰，，，，，，，，阻止短时间内推到重来的铺张资源的情形泛起。。。。。。而事实上，，，，，，，，这种征象重复泛起，，，，，，，，为社会公众所诟病。。。。。。三是对土地资源的节约。。。。。。各人都知道，，，，，，，，土地是一种稀缺、不可再生资源。。。。。。作为谋划土地的房地产企业，，，，，，，，我们对土地拥有特殊的情绪。。。。。。从某种意义上来说，，，，，，，，土地就是一张白纸，，，，，，，，能画出什么工具，，，，，，，，全凭画家的手艺。。。。。。房地产企业必需关注土地的集约化使用，，，，，，，，站在社会责任的角度上，，，，，，，，开发房地产产品。。。。。。浚浚浚浚� ？？？⒁桓鱿钅�，，，，，，，，必需为都会增添一处景致，，，，，，，，为都会创造一份价值。。。。。。
记者：必发集团welcome欢迎光临在转型升级方面做了哪些妄想和事情？？？？？ ？？？
王久芳：很早以前，，，，，，，，必发集团welcome欢迎光临就深切地熟悉房地产企业转型升级必可阻止，，，，，，，，因此做了许多事情：
首先在产品妄想和开发上，，，，，，，，始终承继为都会创造价值的开发理念，，，，，，，，针对差别的市场需求，，，，，，，，开发差别特点的产品，，，，，，，，开发一处房产，，，，，，，，作育一处景致。。。。。。必发集团welcome欢迎光临修建了三个产品条理：
一是在高端市场上，，，，，，，，追求经济效益；；；；；；宁波相对来说较量蓬勃，，，，，，，，高端市场需求兴旺，，，，，，，，开发与该市场需求匹配的房地产项目，，，，，，，，是企业主要的经济效益点；；；；；；二是在公共市场市场上，，，，，，，，追求规模效益。。。。。。这一点主要是为了知足改善性住房需求的人群，，，，，，，，也修建了公司规�；；；；；；。。。。。�；；；；；；三是在经济适用房的市场上，，，，，，，，追求社会效益。。。。。。这是我要重点讲的。。。。。。必发集团welcome欢迎光临起劲介入经济适用房的建设，，，，，，，，使用必发集团welcome欢迎光临的品牌价值和资源调配能力，，，，，，，，提高经济适用房的价值。。。。。。改变人们对经济适用房粗制滥造，，，，，，，，自制没好货的印象。。。。。。在经济适用房建设开发中，，，，，，，，必发集团welcome欢迎光临可以包管不要一分钱的利润。。。。。。打造高品质的经济适用房，，，，，，，，为老黎民做实着实在的好事。。。。。。必发集团welcome欢迎光临实践一个房地产企业的社会责任。。。。。。
必发集团welcome欢迎光临将从高端市场和公共市场争取来的资源空间，，，，，，，，贴补到经济适用房市场，，，，，，，，从某种意义上来说，，，，，，，，也是一种资源公正设置的历程。。。。。。
其次是充分重视服务系统建设。。。。。。许多人以为，，，，，，，，房地产开发仅仅是开发产品，，，，，，，，销售产品，，，，，，，，着实，，，，，，，，房地产行业生长到现在，，，，，，，，向消耗者推销的是服务。。。。。。这也是房地产企业转型升级的主要一环。。。。。。除了提供品质高，，，，，，，，价值高的产品外，，，，，，，，我们正在着手建设一整套完整的高品质的小区生涯服务系统，，，，，，，，以房地产产品为轴，，，，，，，，建设配套的文化教育、康健生涯的服务内容，，，，，，，，为业主提供综合服务。。。。。。让业主真正体验到，，，，，，，，在小区内生涯不但仅享受到产品功效，，，，，，，，并且能感受到“以人为本”的服务理念，，，，，，，，房地产企业的功效也从古板的物业管理，，，，，，，，转型升级为提供全方位的高品质的综合服务系统。。。。。。
记者：房价高企，，，，，，，，成为社会普遍关注的问题。。。。。。在许多时间，，，，，，，，购房者似乎都与房产开发商处于一种“势不两立”的仇视状态，，，，，，，，但我们注重到，，，，，，，，您向导的必发集团welcome欢迎光临集团似乎走出了一条纷歧样的企业生长之路，，，，，，，，讨教您是如那里置与购房者，，，，，，，，与业主的关系的？？？？？ ？？？
王久芳：这就不得不提必发集团welcome欢迎光临企业文化了。。。。。。文化是企业的灵魂！企业的乐成一定是文化立异的乐成。。。。。。文化不是为行为背书，，，，，，，，而是指导小我私家和组织的行为。。。。。。
必发集团welcome欢迎光临的企业文化是“感恩文化”，，，，，，，，她涵盖六个方面，，，，，，，，其中第二点就是感恩客户。。。。。。我们以为，，，，，，，，客户是必发集团welcome欢迎光临保存的所有理由，，，，，，，，以是必发集团welcome欢迎光临理应为客户提供优质的产品和服务，，，，，，，，往返报客户的信任。。。。。。
在这样一个理念的指导下，，，，，，，，必发集团welcome欢迎光临开发的产品应该说，，，，，，，，一个比一个有前进，，，，，，，，品质一个比一个高，，，，，，，，价值一个比一个高，，，，，，，，所有购置过必发集团welcome欢迎光临产品的客户都从中获得了实着实在的优惠。。。。。。这就是必发集团welcome欢迎光临的回报，，，，，，，，就是必发集团welcome欢迎光临的感恩文化。。。。。。
必发集团welcome欢迎光临还感恩时代，，，，，，，，由于必发集团welcome欢迎光临是时代作育的，，，，，，，，必发集团welcome欢迎光临理应以肩负社会责任为报；；；；；；感恩合作企业，，，，，，，，由于必发集团welcome欢迎光临向前的每一步都离不开合作企业的协同，，，，，，，，必发集团welcome欢迎光临理应在合作中体现多赢；；；；；；劳资双方相互感恩，，，，，，，，由于劳资双方是一种共生共荣的关系，，，，，，，，资方理应以真诚善待员工为报，，，，，，，，而员工也应以勤劳事情为报；；；；；；员工之间相互感恩，，，，，，，，由于小我私家的乐成缘于整体的配合，，，，，，，，同事之间理应以真诚合作为报；；；；；；感恩家人，，，，，，，，必发集团welcome欢迎光临员工能专注于事业，，，，，，，，皆因有了温馨祥和的精神港湾，，，，，，，，每位员工理应以对家庭尽责为报。。。。。。
记者：现在社会的住房消耗看法也在转变，，，，，，，，包括中央也在指导民众树立“先租后买”，，，，，，，，“先小后大”的住房消耗看法，，，，，，，，您以为，，，，，，，，房地工业应该怎样迎合这种转变着的住房消耗需求？？？？？ ？？？
王久芳：据相识，，，，，，，，蓬勃国家首次购房的年岁比我国要大许多。。。。。。如日本、德国，，，，，，，，首次购房人平均年岁为42岁；；；；；；法国首次购房的平均年岁为37岁；；；；；；美国首次购房年岁也在30岁以上。。。。。。年轻人恒久租房是一种普遍状态。。。。。。据视察，，，，，，，，日本租房完婚者比例高达67．1%，，，，，，，，买房完婚比例仅为14．3%。。。。。。凭证英国社区和地方政府部宣布的数据，，，，，，，，2008年至2009年，，，，，，，，英国近32%的家庭靠租房解决栖身问题。。。。。。
因此，，，，，，，，“先租后买”，，，，，，，，“先小后大”以后将会成为人们主流的住房消耗看法。。。。。。但要实现这样一个目的，，，，，，，，必需有相关配套的条件。。。。。。
首先要有屋子可租，，，，，，，，并且可租房又必需足够自制、稳固。。。。。。政府要有一定规模的公共租赁房投入市场，，，，，，，，必需制订响应的步伐，，，，，，，，规范中介租房，，，，，，，，为租房创造优异的外部情形。。。。。。其次房价上涨的速率必需控制在一度的幅度内，，，，，，，，不会给老黎民造成购房恐慌。。。。。。再次，，，，，，，，政府必需明确包管性房产的供地妄想，，，，，，，，给市场以信心。。。。。。
虽然，，，，，，，，作为房地产企业，，，，，，，，必需提供足够的中小套型、中低价位通俗商品房。。。。。。国家划定所有的房产项目总体量必需确保70%是90平方米以下的。。。。。。必发集团welcome欢迎光临最近几年开发的多个项目，，，，，，，，中小套型的屋子都高于这个比例，，，，，，，，在建项目中，，，，，，，，中小户型也是主打产品。。。。。。
房地产行业犹如一个虚火正旺的患者，，，，，，，，需要从基础上调理，，，，，，，，国家宏观调控是体外用药，，，，，，，，最主要的是自身免疫力的提升，，，，，，，，而这种提升就是企业自寻转型升级之路。。。。。。
转自《人民网》 记者吴志清
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